Hausfinanzierung

Noch bis Ende 2005 wurden Bauherren durch die Eigenheimzulage gefördert: den Begünstigten wurde mehrere Jahre eine Bauzulage vom Staat gezahlt. Heute erfolgt eine Hausfinanzierung ohne stattliche Förderung, allein mit Eigenmitteln und Darlehen. Die Konditionen (Zinsen, Laufzeit und Tilgung) verhandelt der Darlehensnehmer mit der Bank.

Zunächst wird der Kreditbedarf ermittelt: In einer Selbstauskunft wird das vorhandene Eigenkapital aufgeschlüsselt (Sparguthaben, Wertpapiere, Bausparverträge, Lebensversicherungen usw.). Die Eigenmittel sollten etwa 30% der Finanzierungssumme betragen. Viele Banken setzen zu einer Haus-Finanzierung eine Kombination aus Darlehen und Bausparvertrag ein. Das Bauspardarlehen wird dabei nach einer gewissen Ansparzeit zugeteilt.

Ob Hausfinanzierung oder Baufinanzierung – Sondertilgungen sollten bei einem Kreditvertrag möglich sein, damit der Kreditnehmer im Falle eines unerwarteten Finanzzuwachses seinen Kredit schneller abbezahlen kann.